近年、商業ビルやマンションでは資産維持、管理のあり方に高い関心が寄せられています。外装をはじめ給排水管、空調設備などの修繕を不具合の発生前に行うことで、建物の資産価値を長期的に維持するという考え方が主流になりつつあります。

池松ビルで修繕管理を担当される煙谷様も同様に考えられ、竣工後一定年数が経過した頃から外装や設備などを計画的に修繕されてきました。エレベーターの改修について検討を始めた頃、東日本大震災が発生し、リニューアル工事を決定しました。

テナントにクリニックが多い池松ビルには、毎日、多数の患者さんが訪れます。その中には高齢者も多く、訪れる方の不安感を取り除き安全を担保する意味でもエレベーターをリニューアルする必要があったと、池松取締役は当時を振り返ります。

エレベーターのリニューアルは全てを入れ替える「全撤去」、一部入れ替えの「準撤去」、制御装置のみ入れ替える「制御」に分類できますが、今回は制御装置とエレベーターの内装工事を併せた「準撤去」を採用しました。

リニューアルの詳細が決定していく中で、次に頭を悩ませたのが資金計画です。
空調設備、外壁など、ビルの維持管理には多額の費用がかかるので、イニシャルコストをかけずに計画的に支出をコントロールする必要があります。当初は銀行からの融資も考えましたが、一から工事計画を説明する手間や各種提出書類の準備など何かと面倒に感じました。その問題を解決したのが、リニューアルローンでした。

ビルのリニューアル専用のローンだったので、工事内容の説明や契約書類のやり取りもスムーズ。また、東芝エレベータとは同じグループ企業でしたので情報の伝達も早く、申し込みから決済までストレスなくお任せできました。
これからリニューアルを考えている方にも、資金調達の一手段としておすすめできるサービスだと思います。